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小河楼市要搞特色 产城融合值得期待

来源:贵阳晚报     2019年04月17日        版次:A12    作者:本报记者 余珉琨 商昌斌

  数字经济小镇地块图

  元琦林居

  万科大都会花样

  一鸣宽城

  中心城区控制性详细规划(总则)——经开组团

  

  

  核心提示

  近日,贵阳市公共资源交易网发布消息称,4月4日贵阳经开区出让了位于金竹镇的一块土地。而据记者了解,由于土地资源逐渐稀缺等多种原因,经开区(小河)上一次出让土地,恰好在2018年4月4日,时隔整一年,出让的地块同样是位于该区的金竹镇的6宗,由贵州裕丰合置业投资有限公司竞得,即是今天的重庆龙湖项目。

  连日来记者走访调查发现,作为贵阳老牌成熟社区,由于土地出让面积跟不上“节奏”,经开区目前在售新房数量并不多。值得关注的是,目前经开区正在积极走产业与城市相融合的道路,在加大棚户区改造力度的同时,正依托其工业资源优势大力发展绿色经济、数字经济,再加上地铁的加持,未来经开区的发展不可小觑。

  A

  “惜地如金” 时隔一年才“供粮”

  据贵阳市公共资源交易网发布的消息称,此次经开区出让的土地位于金竹镇,出让面积6452.9/㎡,用途为商业、住宅,在出让过程中,起始价(楼面地价)为2051元/㎡,按照加价幅度83元/㎡的原则,最终成交价为2134元/㎡,贵州星臣现代农业开发有限公司以3440余万元的价格竞得该地块。对于该地块来说,如果用于住宅商业开发,其体量较小,但这也是一年以来经开区出让的首宗土地。

  一年前,贵州裕丰合置业投资有限公司竞得金竹镇的6宗地块,重庆龙湖作为知名房开首次进入贵州,就选择了经开区金竹镇。随着去年初渝贵铁路全线开通,贵阳到重庆缩短至2小时。高铁开通几天后,发源于重庆的全国十强房企龙湖地产就在为进驻贵阳做准备,进入4月份后,龙湖正式拿下金竹镇地块,贵阳又迎来一家地产名企,群雄争霸日趋白热化。

  记者查阅了相关公开信息,经开区再上一次出让土地,已是几年前的事了。业内人士表示,经开区作为贵阳的老城区,土地资源利用率已接近饱和,这是制约小河楼市发展的最大原因。

  B

  “僧多粥少” 多数楼盘均已售罄

  记者查阅公开资料了解到,目前经开区的新房库存数量较少,几乎所有的楼盘都已经售罄。从最新预售许可证的办理情况上来看,今年2月,贵州裕丰合置业投资有限公司(重庆龙湖)的金竹镇甲秀南路项目一期A地块新获预售证一张。据公告显示,金竹镇甲秀南路项目一期A地块获预售证(2018)筑商房预售准字第(016)号,预售面积76274.28平方米,建筑面积79290.56平方米。项目座落于经开区的金竹镇甲秀南路项目一期A地块A5、A6、A7号楼。

  而从去年开始,龙湖·景粼天著、北大资源·缤纷广场、万科大都会花样、潮嘉豪大酒店、恒森自在城、碧桂园星臣·贵阳1号等项目的部分楼栋也获得了预售许可。

  从市场情况上来看,经过了1—2年的销售,经开区周边的楼盘,如中泰天境、恒大翡翠华庭、万科亲爱的、北大资缤纷广场、美林谷、万科大都会、黄埔国际、亚青城、润德居、恒森自在城、万科金域华府花城等均已售罄,而还未开盘的主要有元琦林居、一鸣宽城等,其均价一般在1万元左右。目前在售的小区,除了龙湖·景粼天著之外,主要有万科大都会花样,这一项目占据了小河热搜榜首位,房屋平均价格13000元每平,项目已经于2018年6月开盘,预计2020年年底交房。

  在二手房方面,据某二手房中介机构的数据,目前贵阳小河二手房均价为8887元每平,环比上月增长0.23%,在售房源达到3800余套,但近三个月几乎没有新的二手房源上架。

  C

  产城融合 小河楼市要搞特色

  记者了解到,目前经开区的楼市发展相对缓慢,其价值价格均处于一个较低的水平,相比近年来观山湖、白云、花溪等地,经开区的楼市显得有些冷清。为此,房地产专栏作家、资深房评人陆飞表示,经开区作为贵阳的老城区,其地理位置较为优越,最重要的是经开区的楼市发展起步较早,经过多年的稳步发展,现已成为一个庞大的人员聚集区域,其配套设施也较为完善,但是由于土地资源的稀缺性,因此最近这几年经开区楼市无论从数量上还是质量上亮点都不多。

  但陆飞表示,经开区的楼市,在未来还有很大的上升空间,这主要得益于该区产业的快速布局。按照去年6月公布的《贵阳市经开组团最新规划》,全新定位经开组团发展目标,着力打造以数据骨干企业为导向的经济发展转型先行区。

  规划指出,经开组团规划总用地面积99.89平方公里,规划建设用地44.55平方公里,规划人口40万人。其中城乡居民点建设用地44.02平方公里,城市建设用地42.80平方公里,建筑总量不超过5883.82万平方米,容积率1.34。

  按照产城融合的发展理念,经开区将把功能区建设与人口集聚、城市发展有机结合起来,形成“以产兴城、以城促产、产城一体”的新格局,打造人居环境优美、产业城市融合、功能完善便利、科技创新驱动、宜居宜业的以产业为主的创新型综合城区。

  在具体布局上,经开区将规划形成“两带三心四区”的总体布局结构。两带:东西向的城市功能发展带和南北向的产城融合经济发展带。三心:工业遗产文化中心、生态休闲中心与生产性服务中心。四区:城市四片区。这主要包括北部老城宜居生活城区、南部小孟生态产业发展区、西部金竹生态宜居及新兴服务片区、西北部阿哈生态保护区。

  不得不提到的是,轨道交通的经开区的优势,轨道交通1号线在组团内共设置长江路站、珠江路站、清水江站、小孟工业园站(换乘站)等轨道站点;轨道交通3号线在组团内共设置复烤厂、花溪大道站(换乘站)等两个轨道站点。

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  千亿产业园 提升区域发展潜力

  既然产业如此重要,那么经开区的产业发展情况究竟如何?记者了解到,早在2017年,经开区“3+1”主导产业(高端装备制造业、大数据产业、新医药大健康产业和现代服务业)已经实现了快速发展,园区规模经济总量实现1106亿元,成为贵州省首个千亿级园区。

  经开区属于我省“1+8”国家级开放创新平台之一,其中的小孟工业园区是“5个100”工程重点打造的千亿级培育园区。该区主要围绕高端装备制造、大数据、新医药大健康三大产业,形成了大数据安全、数字物流、新医药大健康、军民融合等特色产业集群。

  在大数据产业上,经开区大力发展智能终端产品制造、服务外包与呼叫中心、电子商务三个关联业态,引领发展智能制造、智慧物流两个衍生业态。在高端装备制造业上,重点推进以奇瑞万达、贵航股份为主导的新能源汽车及零部件产业发展,推动以科工十院、011两大军工基地企业为主导的航空航天产业,以詹阳重工为引领的应急救援装备产业的共65家企业加快发展。在新医药大健康产业上,经开区重点聚焦特色民族药、智能化医疗装备、健康养生及食品安全产业,全力推动国药同济堂、宝芝林、勤邦生物产业园、颐生大健康管理云、里定科技、一平药业、一心堂等12家新医药大健康重点企业及上下游企业发展。

  另外,在现代服务业上,该区重点打造了以货车帮、传化智能公路港等龙头企业为代表的现代物流呼叫中心集群,加快货运物流信息服务平台建设,形成以用户为中心、以呼叫产业集群及新能源货车等产业为支撑、以金融为纽带的物流业生态产业链,全力打造“互联网+物流”千亿级产业集群……

  数据显示,截至2017年12月,贵阳经开区有工业企业600余家,规模以上工业企业(2000万元口径)81家,年产值上亿元企业55家,园区规模经济总量实现1106亿元,规模以上工业总产值完成739亿元。

  E

  产业新城 值得期待

  陆飞表示,经开区现有地块几乎趋于饱和,但如果向南延伸,经开区还有大片的土地待开发,这主要是由于该区的相关产业起到的带动作用。前段时间,经开区定下了经济发展的新战略,要大力实施政策创新,将进一步争取更多国家层面的创新试点或示范资质,力争在资金、项目、土地等扶持政策上实现效果最大化。

  从目前经开区产城融合的案例上来看,最值得关注的莫过于经开区数字经济小镇,这也是基于此前融创和经开区签订的投资合作协议,共同开发的“融创数字经济小镇”项目,力图打造的健康生态新城。

  去年6月,贵阳市城乡规划局发布了《经开区数字经济小镇规划控制区控制性详细规划(调整)》VI-12-01至VI-12-42及VI-11-04至VI-11-18地块规划条件调整公示。公示文件显示,数字经济小镇项目用地总面积为507.45公顷(7611.75亩),拟调整用地155.53公顷(2332亩),拟调整地块位于数字经济小镇位于贵阳经济技术开发区的中部,北接金戈路,西临开发大道,南抵贵阳绕城高速。

  本次用地调整以数字经济小镇单元整体考虑,调整后主要为整个小孟产业园提供教育、医疗、商业、文化体育以及居住配套服务,并完善区域交通路网结构,提升小孟园区公共服务设施配套及市政基础设施服务水平。

  数字经济小镇(5.07平方公里)内产业用地比例为55.5%,确保经开区大数据安全产业园和大数据物流产业园发展空间;居住及配套用地占44.5%(其中住宅用地占33%,教育、养老、体育等配套用地占11.5%)。

  业内人士表示,数字经济小镇的建设,有利于促进“产城融合”,进一步增强园区后续发展动力。

  在促进楼市发展方面,数字经济小镇拟调整用地2332亩,综合容积率2.32,总体建设容量控制为361万平方米。其中,商业、商务用地容积率控制在4.0以下,建筑规模107.7万方;住宅用地综合容积率≤2.2,单个住宅地块容积率≤2.5,建筑规模210万平方米;商业建筑高度控制在150米以下,居住建筑控制在100米以下,地标及超高层建筑控制在180米以下。

  目前经开区正在走产城融合的发展之路,产业的发展,必将带动人口、资金、技术的快速流动,而与之有密切关联的楼市,也将迎来的新的发展机遇。有理由相信,在今后经开区的名片不仅仅是简单的居住区,而是一座新兴的产业新城,与之相伴的,必将是房地产市场更高层次的进步。

  本报记者 余珉琨 商昌斌

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